Investir à Vert-en-Drouais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vert-en-Drouais (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vert-en-Drouais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vert-en-Drouais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vert-en-Drouais

Le marché immobilier à Vert-en-Drouais

Projection du marché immobilier à Vert-en-Drouais

Le marché à Vert-en-Drouais est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vert-en-Drouais devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
6,7 % de locataires
Rendement brut
7,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 949 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €
Sur 5 ans
+15,3 %
Sur 10 ans
+14,0 %
Maisons
1 850 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 146 € à 2 612 €
Sur 5 ans
+5,7 %
Sur 10 ans
+22,6 %
Ventes en 2024
11

À Vert-en-Drouais, un appartement se vend en moyenne 1 949 €/m² et une maison 1 850 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,3 % pour les appartements et de +5,7 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,9 €/m²
de 8,2 € à 15,8 € par mois · rendement brut 6,7 %
Maisons · loyer moyen
11,5 €/m²
de 7,6 € à 14,5 € par mois · rendement brut 7,5 %
Studio de 25 m²
≈ 270 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vert-en-Drouais est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vert-en-Drouais

528 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Vert-en-Drouais compte 528 logements, dont 2,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 6,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vert-en-Drouais

  1. A
    3 %
  2. B
    3 %
  3. C
    26 %
  4. D
    30 %
  5. E
    27 %
  6. F
    7 %
  7. G
    5 %
11,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
38,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Vert-en-Drouais

10
Appartements
2,0 % du parc
499
Maisons
98,0 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales45986,9 %
Résidences secondaires356,6 %
Logements vacants346,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Vert-en-Drouais

Nombre de logements% des résidences principales
Studios30,7 %
2 pièces153,3 %
3 pièces6113,2 %
4 pièces12226,6 %
5 pièces et plus25856,2 %

Informations générales sur Vert-en-Drouais

La population à Vert-en-Drouais

Habitants
1 108
Croissance
+7,5 %
Âge médian
44ans
Densité
114hab/km²

Vert-en-Drouais compte 1 108 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 114 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Vert-en-Drouais

Revenu annuel médian
36 993 €
Taux de chômage
10,7 %
Évolution du chômage
+1,7pt
Locataires
6,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 36 993 €, pour un taux de chômage de 10,7 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+25 % vs Vert-en-Drouais
Loyer m²
12 €
Vert-en-Drouais : 11 €
Rendement brut
5,9 %
Vert-en-Drouais : 7,3 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-20 % vs Vert-en-Drouais
Loyer m²
12 €
Vert-en-Drouais : 11 €
Rendement brut
8,0 %
Vert-en-Drouais : 7,3 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+28 % vs Vert-en-Drouais
Loyer m²
11 €
Vert-en-Drouais : 11 €
Rendement brut
5,7 %
Vert-en-Drouais : 7,3 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %