Investir à Verzenay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Verzenay (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Verzenay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Verzenay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Verzenay

Le marché immobilier à Verzenay

Projection du marché immobilier à Verzenay

Le marché à Verzenay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Verzenay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

22,4 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 164 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +4,3 %
Sur 10 ans: +37,0 %

Maisons

2 091 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 686 € à 2 428 €

Sur 5 ans: +7,6 %
Sur 10 ans: +20,7 %
Ventes en 2024: 10

À Verzenay, un appartement se vend en moyenne 2 164 €/m² et une maison 2 091 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,3 % pour les appartements et de +7,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Verzenay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 512 €/m²	1 706 €/m²
2015	1 579 €/m²	1 732 €/m²
2016	1 643 €/m²	1 709 €/m²
2017	1 715 €/m²	1 833 €/m²
2018	1 728 €/m²	1 921 €/m²
2019	1 800 €/m²	1 897 €/m²
2020	2 075 €/m²	1 944 €/m²
2021	2 215 €/m²	2 029 €/m²
2022	2 260 €/m²	2 109 €/m²
2023	2 216 €/m²	2 113 €/m²
2024	2 142 €/m²	2 065 €/m²
2025	2 164 €/m²	2 091 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,1 €/m²

de 6,6 € à 18,4 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 8,3 € à 14,7 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Verzenay est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Verzenay

469 logements · 2.22 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,9 %2 pièces

10,9 %3 pièces

20,9 %4 pièces

65,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,4 %Locataires

75,2 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Verzenay compte 469 logements, dont 7,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,1 % du parc, et 22,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Verzenay

A
0 %
B
0 %
C
32 %
D
25 %
E
24 %
F
12 %
G
7 %

19,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Verzenay ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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