Investir à Vexin-sur-Epte : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vexin-sur-Epte (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vexin-sur-Epte est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vexin-sur-Epte peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vexin-sur-Epte

Le marché immobilier à Vexin-sur-Epte

Projection du marché immobilier à Vexin-sur-Epte

Le marché à Vexin-sur-Epte est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vexin-sur-Epte devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

14,8 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 788 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 648 € à 3 297 €

Sur 5 ans: +11,5 %
Sur 10 ans: +13,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 063 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 667 € à 3 334 €

Sur 5 ans: +3,2 %
Sur 10 ans: +17,1 %
Ventes en 2024: 53

À Vexin-sur-Epte, un appartement se vend en moyenne 1 788 €/m² et une maison 2 063 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,5 % pour les appartements et de +3,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vexin-sur-Epte par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 593 €/m²	1 789 €/m²
2015	1 572 €/m²	1 762 €/m²
2016	1 557 €/m²	1 753 €/m²
2017	1 472 €/m²	1 774 €/m²
2018	1 468 €/m²	1 767 €/m²
2019	1 507 €/m²	1 852 €/m²
2020	1 603 €/m²	2 000 €/m²
2021	1 679 €/m²	2 111 €/m²
2022	1 718 €/m²	2 218 €/m²
2023	1 740 €/m²	2 130 €/m²
2024	1 761 €/m²	2 048 €/m²
2025	1 788 €/m²	2 063 €/m²

Vous possédez un bien loué à Vexin-sur-Epte ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,4 €/m²

de 8,7 € à 20,8 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

11,7 €/m²

de 8,0 € à 14,3 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vexin-sur-Epte est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vexin-sur-Epte

2 705 logements · 2.23 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,6 %2 pièces

12,7 %3 pièces

28,2 %4 pièces

55,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,8 %Locataires

82,8 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Vexin-sur-Epte compte 2 705 logements, dont 2,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,1 % du parc, et 14,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vexin-sur-Epte

A
2 %
B
3 %
C
20 %
D
31 %
E
22 %
F
13 %
G
9 %

22,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 156 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

44,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

44,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vexin-sur-Epte ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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