Investir à Vieux-Boucau-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vieux-Boucau-les-Bains (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vieux-Boucau-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vieux-Boucau-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vieux-Boucau-les-Bains

Le marché immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains

Projection du marché immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains

Le marché à Vieux-Boucau-les-Bains est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vieux-Boucau-les-Bains devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

35,2 % de locataires

Rendement brut

2,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

5 326 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 3 042 € à 6 617 €

Sur 5 ans: +28,4 %
Sur 10 ans: +67,1 %
Ventes en 2024: 61

Maisons

4 648 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 893 € à 6 293 €

Sur 5 ans: +36,7 %
Sur 10 ans: +64,3 %
Ventes en 2024: 32

À Vieux-Boucau-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 5 326 €/m² et une maison 4 648 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,4 % pour les appartements et de +36,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vieux-Boucau-les-Bains par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 149 €/m²	2 862 €/m²
2015	3 188 €/m²	2 829 €/m²
2016	3 229 €/m²	2 639 €/m²
2017	3 373 €/m²	2 842 €/m²
2018	3 589 €/m²	3 187 €/m²
2019	3 798 €/m²	3 225 €/m²
2020	4 149 €/m²	3 401 €/m²
2021	4 826 €/m²	4 134 €/m²
2022	5 271 €/m²	4 675 €/m²
2023	5 368 €/m²	4 674 €/m²
2024	5 287 €/m²	4 592 €/m²
2025	5 326 €/m²	4 648 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,3 € à 18,5 € par mois · rendement brut 2,5 %

Maisons · loyer moyen

12,0 €/m²

de 7,7 € à 18,9 € par mois · rendement brut 3,1 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains

4 155 logements · 0.37 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

11,5 %2 pièces

27,4 %3 pièces

28,9 %4 pièces

30,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,2 %Locataires

61,1 %Propriétaires

3,7 %Logés gratuitement

Vieux-Boucau-les-Bains compte 4 155 logements, dont 60,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,9 % du parc, et 35,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vieux-Boucau-les-Bains

A
1 %
B
7 %
C
44 %
D
28 %
E
13 %
F
4 %
G
2 %

6,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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