Investir à Villasavary : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villasavary (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villasavary est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villasavary peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villasavary

Le marché immobilier à Villasavary

Projection du marché immobilier à Villasavary

Le marché à Villasavary est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villasavary devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

31,0 % de locataires

Rendement brut

7,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 246 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,8 %
Sur 10 ans: +28,2 %

Maisons

1 482 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 730 € à 1 679 €

Sur 5 ans: +25,9 %
Sur 10 ans: +25,2 %
Ventes en 2024: 13

À Villasavary, un appartement se vend en moyenne 1 246 €/m² et une maison 1 482 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,8 % pour les appartements et de +25,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villasavary par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	984 €/m²	1 202 €/m²
2015	972 €/m²	1 184 €/m²
2016	971 €/m²	1 182 €/m²
2017	982 €/m²	1 157 €/m²
2018	998 €/m²	1 193 €/m²
2019	1 017 €/m²	1 190 €/m²
2020	1 085 €/m²	1 177 €/m²
2021	1 162 €/m²	1 302 €/m²
2022	1 233 €/m²	1 423 €/m²
2023	1 254 €/m²	1 411 €/m²
2024	1 231 €/m²	1 469 €/m²
2025	1 246 €/m²	1 482 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,7 € à 14,2 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,3 € à 11,4 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villasavary est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villasavary

623 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

4,6 %2 pièces

11,3 %3 pièces

26,8 %4 pièces

55,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,0 %Locataires

65,3 %Propriétaires

3,7 %Logés gratuitement

Villasavary compte 623 logements, dont 6,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,2 % du parc, et 31,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villasavary

A
6 %
B
14 %
C
40 %
D
25 %
E
14 %
F
1 %
G
0 %

1,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 2 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Villasavary ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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