Investir à Villegailhenc : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villegailhenc (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villegailhenc est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villegailhenc peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villegailhenc

Le marché immobilier à Villegailhenc

Projection du marché immobilier à Villegailhenc

Le marché à Villegailhenc est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villegailhenc devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

24,8 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 250 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 693 € à 1 455 €

Sur 5 ans: +26,1 %
Sur 10 ans: +32,6 %
Ventes en 2016: 1

Maisons

1 762 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 992 € à 2 084 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +28,9 %
Ventes en 2024: 20

À Villegailhenc, un appartement se vend en moyenne 1 250 €/m² et une maison 1 762 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,1 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villegailhenc par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	972 €/m²	1 346 €/m²
2015	943 €/m²	1 367 €/m²
2016	928 €/m²	1 302 €/m²
2017	919 €/m²	1 359 €/m²
2018	929 €/m²	1 484 €/m²
2019	942 €/m²	1 506 €/m²
2020	991 €/m²	1 605 €/m²
2021	1 072 €/m²	1 730 €/m²
2022	1 160 €/m²	1 838 €/m²
2023	1 232 €/m²	1 820 €/m²
2024	1 241 €/m²	1 766 €/m²
2025	1 250 €/m²	1 762 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,9 € à 17,1 € par mois · rendement brut 10,1 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,0 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villegailhenc est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villegailhenc

796 logements · 2.07 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

1,9 %2 pièces

7,8 %3 pièces

39,3 %4 pièces

50,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,8 %Locataires

73,6 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Villegailhenc compte 796 logements, dont 3,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 24,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villegailhenc

A
8 %
B
13 %
C
51 %
D
21 %
E
7 %
F
0 %
G
0 %

0,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

7,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

7,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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