Investir à Villemoustaussou : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villemoustaussou (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villemoustaussou est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villemoustaussou peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villemoustaussou

Le marché immobilier à Villemoustaussou

Projection du marché immobilier à Villemoustaussou

Le marché à Villemoustaussou est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villemoustaussou devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

20,0 % de locataires

Rendement brut

7,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 233 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 747 € à 1 521 €

Sur 5 ans: +26,3 %
Sur 10 ans: +32,6 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 712 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 115 € à 2 272 €

Sur 5 ans: +10,5 %
Sur 10 ans: +27,9 %
Ventes en 2024: 45

À Villemoustaussou, un appartement se vend en moyenne 1 233 €/m² et une maison 1 712 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,3 % pour les appartements et de +10,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villemoustaussou par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	959 €/m²	1 309 €/m²
2015	930 €/m²	1 339 €/m²
2016	912 €/m²	1 313 €/m²
2017	906 €/m²	1 358 €/m²
2018	915 €/m²	1 443 €/m²
2019	931 €/m²	1 485 €/m²
2020	976 €/m²	1 549 €/m²
2021	1 068 €/m²	1 698 €/m²
2022	1 152 €/m²	1 787 €/m²
2023	1 211 €/m²	1 767 €/m²
2024	1 222 €/m²	1 712 €/m²
2025	1 233 €/m²	1 712 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,2 € à 17,8 € par mois · rendement brut 10,3 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,3 € à 12,5 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villemoustaussou est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villemoustaussou

1 967 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

4,1 %2 pièces

8,4 %3 pièces

30,7 %4 pièces

56,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,0 %Locataires

78,4 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Villemoustaussou compte 1 967 logements, dont 7,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 20,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villemoustaussou

A
10 %
B
15 %
C
50 %
D
19 %
E
5 %
F
1 %
G
0 %

1,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 6 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

6,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Villemoustaussou ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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