Investir à Villeneuve-de-Marsan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villeneuve-de-Marsan (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-de-Marsan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villeneuve-de-Marsan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villeneuve-de-Marsan

Le marché immobilier à Villeneuve-de-Marsan

Projection du marché immobilier à Villeneuve-de-Marsan

Le marché à Villeneuve-de-Marsan est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villeneuve-de-Marsan devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

36,6 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 131 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 855 € à 2 213 €

Sur 5 ans: +16,6 %
Sur 10 ans: +33,4 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 816 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 963 € à 2 491 €

Sur 5 ans: +20,6 %
Sur 10 ans: +36,3 %
Ventes en 2024: 25

À Villeneuve-de-Marsan, un appartement se vend en moyenne 2 131 €/m² et une maison 1 816 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de +20,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villeneuve-de-Marsan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 491 €/m²	1 326 €/m²
2015	1 598 €/m²	1 332 €/m²
2016	1 676 €/m²	1 341 €/m²
2017	1 687 €/m²	1 353 €/m²
2018	1 680 €/m²	1 380 €/m²
2019	1 734 €/m²	1 442 €/m²
2020	1 828 €/m²	1 506 €/m²
2021	1 940 €/m²	1 693 €/m²
2022	2 090 €/m²	1 857 €/m²
2023	2 115 €/m²	1 880 €/m²
2024	2 086 €/m²	1 827 €/m²
2025	2 131 €/m²	1 816 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,9 € à 14,6 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,2 € à 11,9 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villeneuve-de-Marsan est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villeneuve-de-Marsan

1 227 logements · 1.99 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

5,0 %2 pièces

16,3 %3 pièces

29,9 %4 pièces

47,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

36,6 %Locataires

60,8 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Villeneuve-de-Marsan compte 1 227 logements, dont 15,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,9 % du parc, et 36,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villeneuve-de-Marsan

A
4 %
B
5 %
C
31 %
D
31 %
E
15 %
F
9 %
G
5 %

13,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 66 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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