Investir à Villeneuve-la-Comptal : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villeneuve-la-Comptal (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-la-Comptal est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villeneuve-la-Comptal peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villeneuve-la-Comptal

Le marché immobilier à Villeneuve-la-Comptal

Projection du marché immobilier à Villeneuve-la-Comptal

Le marché à Villeneuve-la-Comptal est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villeneuve-la-Comptal devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

17,2 % de locataires

Rendement brut

8,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 136 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +1,5 %
Sur 10 ans: +14,4 %

Maisons

1 712 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 978 € à 2 285 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +28,9 %
Ventes en 2024: 8

À Villeneuve-la-Comptal, un appartement se vend en moyenne 1 136 €/m² et une maison 1 712 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,5 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villeneuve-la-Comptal par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 047 €/m²	1 282 €/m²
2015	993 €/m²	1 328 €/m²
2016	1 010 €/m²	1 349 €/m²
2017	1 028 €/m²	1 308 €/m²
2018	1 012 €/m²	1 360 €/m²
2019	1 048 €/m²	1 379 €/m²
2020	1 119 €/m²	1 490 €/m²
2021	1 208 €/m²	1 606 €/m²
2022	1 320 €/m²	1 654 €/m²
2023	1 278 €/m²	1 647 €/m²
2024	1 132 €/m²	1 704 €/m²
2025	1 136 €/m²	1 712 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,4 € à 16,8 € par mois · rendement brut 9,8 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,3 € à 12,1 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villeneuve-la-Comptal est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villeneuve-la-Comptal

552 logements · 2.23 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

1,4 %2 pièces

4,8 %3 pièces

32,7 %4 pièces

60,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,2 %Locataires

80,6 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Villeneuve-la-Comptal compte 552 logements, dont 2,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,0 % du parc, et 17,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villeneuve-la-Comptal

A
7 %
B
14 %
C
58 %
D
14 %
E
6 %
F
1 %
G
0 %

0,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

6,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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