Investir à Villepinte : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villepinte (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villepinte est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villepinte peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villepinte

Le marché immobilier à Villepinte

Projection du marché immobilier à Villepinte

Le marché à Villepinte est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villepinte devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

40,5 % de locataires

Rendement brut

8,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 252 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,8 %
Sur 10 ans: +29,1 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 335 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 934 € à 1 780 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +15,5 %
Ventes en 2024: 20

À Villepinte, un appartement se vend en moyenne 1 252 €/m² et une maison 1 335 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,8 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villepinte par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	967 €/m²	1 153 €/m²
2015	970 €/m²	1 156 €/m²
2016	965 €/m²	1 167 €/m²
2017	963 €/m²	1 125 €/m²
2018	975 €/m²	1 176 €/m²
2019	1 001 €/m²	1 185 €/m²
2020	1 063 €/m²	1 162 €/m²
2021	1 131 €/m²	1 270 €/m²
2022	1 200 €/m²	1 400 €/m²
2023	1 255 €/m²	1 372 €/m²
2024	1 240 €/m²	1 332 €/m²
2025	1 252 €/m²	1 335 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,2 € à 16,7 € par mois · rendement brut 8,9 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,9 € à 12,9 € par mois · rendement brut 8,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villepinte est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villepinte

693 logements · 1.85 personne par logement

Taille des logements

4,2 %Studio

6,5 %2 pièces

11,9 %3 pièces

30,0 %4 pièces

47,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,5 %Locataires

58,4 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Villepinte compte 693 logements, dont 17,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,7 % du parc, et 40,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villepinte

A
4 %
B
16 %
C
44 %
D
24 %
E
10 %
F
2 %
G
1 %

2,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Villepinte ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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