Investir à Villers-Semeuse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villers-Semeuse (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villers-Semeuse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villers-Semeuse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villers-Semeuse

Le marché immobilier à Villers-Semeuse

Projection du marché immobilier à Villers-Semeuse

Le marché à Villers-Semeuse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villers-Semeuse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

33,5 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 149 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 702 € à 1 499 €

Sur 5 ans: +6,7 %
Sur 10 ans: +18,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 622 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 874 € à 1 868 €

Sur 5 ans: +11,6 %
Sur 10 ans: +24,0 %
Ventes en 2024: 23

À Villers-Semeuse, un appartement se vend en moyenne 1 149 €/m² et une maison 1 622 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,7 % pour les appartements et de +11,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villers-Semeuse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	977 €/m²	1 343 €/m²
2015	968 €/m²	1 308 €/m²
2016	969 €/m²	1 304 €/m²
2017	982 €/m²	1 323 €/m²
2018	984 €/m²	1 364 €/m²
2019	1 014 €/m²	1 375 €/m²
2020	1 077 €/m²	1 453 €/m²
2021	1 144 €/m²	1 555 €/m²
2022	1 148 €/m²	1 578 €/m²
2023	1 123 €/m²	1 568 €/m²
2024	1 129 €/m²	1 601 €/m²
2025	1 149 €/m²	1 622 €/m²

Vous possédez un bien loué à Villers-Semeuse ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,8 € à 14,7 € par mois · rendement brut 9,4 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,1 € à 11,7 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villers-Semeuse est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villers-Semeuse

1 679 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

4,6 %2 pièces

17,3 %3 pièces

29,0 %4 pièces

47,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,5 %Locataires

65,3 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Villers-Semeuse compte 1 679 logements, dont 21,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 33,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villers-Semeuse

A
1 %
B
6 %
C
44 %
D
30 %
E
13 %
F
4 %
G
3 %

7,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 52 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Villers-Semeuse ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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