Investir à Villiers-le-Morhier : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villiers-le-Morhier (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-le-Morhier est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villiers-le-Morhier peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villiers-le-Morhier

Le marché immobilier à Villiers-le-Morhier

Projection du marché immobilier à Villiers-le-Morhier

Le marché à Villiers-le-Morhier est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villiers-le-Morhier devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
7,2 % de locataires
Rendement brut
7,1 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 180 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 300 € à 2 697 €
Sur 5 ans
-1,7 %
Sur 10 ans
-1,1 %
Ventes en 2021
3
Maisons
2 360 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 512 € à 3 137 €
Sur 5 ans
+11,4 %
Sur 10 ans
+21,0 %
Ventes en 2024
14

À Villiers-le-Morhier, un appartement se vend en moyenne 2 180 €/m² et une maison 2 360 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -1,7 % pour les appartements et de +11,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
14,0 €/m²
de 9,7 € à 21,7 € par mois · rendement brut 7,7 %
Maisons · loyer moyen
13,5 €/m²
de 8,6 € à 20,5 € par mois · rendement brut 6,8 %
Studio de 25 m²
≈ 350 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villiers-le-Morhier est de 14,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villiers-le-Morhier

624 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Villiers-le-Morhier compte 624 logements, dont 1,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,0 % du parc, et 7,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villiers-le-Morhier

  1. A
    0 %
  2. B
    3 %
  3. C
    12 %
  4. D
    41 %
  5. E
    20 %
  6. F
    16 %
  7. G
    8 %
23,3 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
43,1 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Villiers-le-Morhier

7
Appartements
1,1 % du parc
613
Maisons
98,9 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales53285,3 %
Résidences secondaires7411,9 %
Logements vacants182,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Villiers-le-Morhier

Nombre de logements% des résidences principales
Studios50,9 %
2 pièces112,1 %
3 pièces6211,7 %
4 pièces11120,8 %
5 pièces et plus34364,5 %

Informations générales sur Villiers-le-Morhier

La population à Villiers-le-Morhier

Habitants
1 363
Croissance
+2,0 %
Âge médian
43ans
Densité
129hab/km²

Villiers-le-Morhier compte 1 363 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 129 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Villiers-le-Morhier

Revenu annuel médian
43 776 €
Taux de chômage
6,9 %
Évolution du chômage
+0,2pt
Locataires
7,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 43 776 €, pour un taux de chômage de 6,9 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+12 % vs Villiers-le-Morhier
Loyer m²
12 €
Villiers-le-Morhier : 14 €
Rendement brut
5,9 %
Villiers-le-Morhier : 7,1 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-29 % vs Villiers-le-Morhier
Loyer m²
12 €
Villiers-le-Morhier : 14 €
Rendement brut
8,0 %
Villiers-le-Morhier : 7,1 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+14 % vs Villiers-le-Morhier
Loyer m²
11 €
Villiers-le-Morhier : 14 €
Rendement brut
5,7 %
Villiers-le-Morhier : 7,1 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %