Investir à Vinassan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vinassan (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vinassan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vinassan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vinassan

Le marché immobilier à Vinassan

Projection du marché immobilier à Vinassan

Le marché à Vinassan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vinassan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

28,4 % de locataires

Rendement brut

4,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 078 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 964 € à 2 484 €

Sur 5 ans: +25,4 %
Sur 10 ans: +27,9 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

2 437 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 228 € à 3 166 €

Sur 5 ans: +16,2 %
Sur 10 ans: +31,4 %
Ventes en 2024: 35

À Vinassan, un appartement se vend en moyenne 3 078 €/m² et une maison 2 437 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,4 % pour les appartements et de +16,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vinassan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 444 €/m²	1 945 €/m²
2015	2 407 €/m²	1 854 €/m²
2016	2 371 €/m²	1 962 €/m²
2017	2 337 €/m²	2 029 €/m²
2018	2 331 €/m²	2 013 €/m²
2019	2 308 €/m²	2 078 €/m²
2020	2 454 €/m²	2 098 €/m²
2021	2 698 €/m²	2 154 €/m²
2022	2 984 €/m²	2 251 €/m²
2023	3 035 €/m²	2 341 €/m²
2024	3 050 €/m²	2 424 €/m²
2025	3 078 €/m²	2 437 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 7,6 € à 17,2 € par mois · rendement brut 4,4 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,4 € à 12,4 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vinassan est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vinassan

1 252 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

6,8 %2 pièces

16,8 %3 pièces

33,2 %4 pièces

42,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,4 %Locataires

69,6 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Vinassan compte 1 252 logements, dont 14,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,6 % du parc, et 28,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vinassan

A
5 %
B
26 %
C
51 %
D
12 %
E
5 %
F
2 %
G
0 %

1,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 6 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

6,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vinassan ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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