Investir à Viré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Viré (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Viré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Viré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Viré

Projection du marché immobilier à Viré

Le marché à Viré est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Viré devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

17,7 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 758 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,7 %
Sur 10 ans: +27,9 %

Maisons

2 024 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 219 € à 2 100 €

Sur 5 ans: +21,7 %
Sur 10 ans: +31,5 %
Ventes en 2024: 4

À Viré, un appartement se vend en moyenne 1 758 €/m² et une maison 2 024 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,7 % pour les appartements et de +21,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Viré par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 327 €/m²	1 552 €/m²
2015	1 375 €/m²	1 539 €/m²
2016	1 394 €/m²	1 528 €/m²
2017	1 406 €/m²	1 583 €/m²
2018	1 400 €/m²	1 674 €/m²
2019	1 366 €/m²	1 594 €/m²
2020	1 493 €/m²	1 663 €/m²
2021	1 690 €/m²	1 864 €/m²
2022	1 670 €/m²	2 065 €/m²
2023	1 648 €/m²	1 985 €/m²
2024	1 723 €/m²	1 984 €/m²
2025	1 758 €/m²	2 024 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 6,2 € à 20,2 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,8 € à 12,0 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Viré est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Viré

572 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,7 %2 pièces

10,7 %3 pièces

27,4 %4 pièces

56,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,7 %Locataires

80,0 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Viré compte 572 logements, dont 7,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 17,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Viré

A
0 %
B
2 %
C
27 %
D
31 %
E
22 %
F
13 %
G
4 %

17,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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