Investir à Vireux-Wallerand : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vireux-Wallerand (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vireux-Wallerand est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vireux-Wallerand peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vireux-Wallerand

Le marché immobilier à Vireux-Wallerand

Projection du marché immobilier à Vireux-Wallerand

Le marché à Vireux-Wallerand est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vireux-Wallerand devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

27,9 % de locataires

Rendement brut

8,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 159 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +9,4 %
Sur 10 ans: +25,4 %
Ventes en 2016: 1

Maisons

1 310 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 016 € à 2 033 €

Sur 5 ans: +29,3 %
Sur 10 ans: +37,6 %
Ventes en 2024: 28

À Vireux-Wallerand, un appartement se vend en moyenne 1 159 €/m² et une maison 1 310 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,4 % pour les appartements et de +29,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vireux-Wallerand par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	916 €/m²	918 €/m²
2015	924 €/m²	952 €/m²
2016	930 €/m²	972 €/m²
2017	959 €/m²	998 €/m²
2018	998 €/m²	968 €/m²
2019	1 014 €/m²	966 €/m²
2020	1 059 €/m²	1 013 €/m²
2021	1 085 €/m²	1 046 €/m²
2022	1 128 €/m²	1 090 €/m²
2023	1 149 €/m²	1 169 €/m²
2024	1 130 €/m²	1 296 €/m²
2025	1 159 €/m²	1 310 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 6,9 € à 19,3 € par mois · rendement brut 11,1 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,5 € à 10,3 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vireux-Wallerand est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vireux-Wallerand

946 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,3 %2 pièces

10,2 %3 pièces

31,1 %4 pièces

55,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,9 %Locataires

69,2 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Vireux-Wallerand compte 946 logements, dont 10,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,5 % du parc, et 27,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vireux-Wallerand

A
2 %
B
32 %
C
24 %
D
18 %
E
13 %
F
8 %
G
2 %

10,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 59 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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