Investir à Virey-le-Grand : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Virey-le-Grand (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Virey-le-Grand est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Virey-le-Grand peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Virey-le-Grand

Le marché immobilier à Virey-le-Grand

Projection du marché immobilier à Virey-le-Grand

Le marché à Virey-le-Grand est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Virey-le-Grand devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

14,7 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 379 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 700 € à 1 580 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +24,3 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 850 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 009 € à 2 277 €

Sur 5 ans: +7,4 %
Sur 10 ans: +23,9 %
Ventes en 2024: 6

À Virey-le-Grand, un appartement se vend en moyenne 1 379 €/m² et une maison 1 850 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,4 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Virey-le-Grand par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 126 €/m²	1 463 €/m²
2015	1 109 €/m²	1 493 €/m²
2016	1 047 €/m²	1 540 €/m²
2017	1 055 €/m²	1 599 €/m²
2018	1 116 €/m²	1 618 €/m²
2019	1 127 €/m²	1 651 €/m²
2020	1 145 €/m²	1 722 €/m²
2021	1 193 €/m²	1 867 €/m²
2022	1 309 €/m²	1 868 €/m²
2023	1 342 €/m²	1 850 €/m²
2024	1 362 €/m²	1 853 €/m²
2025	1 379 €/m²	1 850 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 8,3 € à 16,1 € par mois · rendement brut 9,0 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 5,5 € à 11,4 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Virey-le-Grand est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Virey-le-Grand

557 logements · 2.38 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

2,3 %2 pièces

6,2 %3 pièces

26,6 %4 pièces

64,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,7 %Locataires

83,5 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Virey-le-Grand compte 557 logements, dont 6,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 14,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Virey-le-Grand

A
8 %
B
1 %
C
22 %
D
55 %
E
6 %
F
6 %
G
1 %

7,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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