Investir à Vivier-au-Court : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vivier-au-Court (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vivier-au-Court est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vivier-au-Court peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vivier-au-Court

Le marché immobilier à Vivier-au-Court

Projection du marché immobilier à Vivier-au-Court

Le marché à Vivier-au-Court est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vivier-au-Court devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

40,4 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 102 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 668 € à 1 507 €

Sur 5 ans: +8,0 %
Sur 10 ans: +17,7 %
Ventes en 2022: 4

Maisons

1 503 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 008 € à 2 274 €

Sur 5 ans: +12,8 %
Sur 10 ans: +17,2 %
Ventes en 2024: 26

À Vivier-au-Court, un appartement se vend en moyenne 1 102 €/m² et une maison 1 503 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,0 % pour les appartements et de +12,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vivier-au-Court par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	959 €/m²	1 314 €/m²
2015	936 €/m²	1 282 €/m²
2016	943 €/m²	1 239 €/m²
2017	954 €/m²	1 314 €/m²
2018	947 €/m²	1 334 €/m²
2019	970 €/m²	1 303 €/m²
2020	1 020 €/m²	1 332 €/m²
2021	1 076 €/m²	1 439 €/m²
2022	1 097 €/m²	1 499 €/m²
2023	1 103 €/m²	1 495 €/m²
2024	1 082 €/m²	1 492 €/m²
2025	1 102 €/m²	1 503 €/m²

Vous possédez un bien loué à Vivier-au-Court ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,6 € à 12,3 € par mois · rendement brut 9,0 %

Maisons · loyer moyen

7,0 €/m²

de 5,2 € à 10,0 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vivier-au-Court est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vivier-au-Court

1 353 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

3,1 %Studio

5,9 %2 pièces

13,5 %3 pièces

25,5 %4 pièces

52,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,4 %Locataires

56,6 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Vivier-au-Court compte 1 353 logements, dont 23,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,0 % du parc, et 40,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vivier-au-Court

A
0 %
B
0 %
C
14 %
D
68 %
E
9 %
F
7 %
G
2 %

9,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 64 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vivier-au-Court ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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