Investir à Vouziers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vouziers (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vouziers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vouziers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vouziers

Le marché immobilier à Vouziers

Projection du marché immobilier à Vouziers

Le marché à Vouziers est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vouziers devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

44,5 % de locataires

Rendement brut

12,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

873 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 576 € à 1 624 €

Sur 5 ans: +0,8 %
Sur 10 ans: -3,3 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

831 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 648 € à 1 829 €

Sur 5 ans: -7,0 %
Sur 10 ans: +1,8 %
Ventes en 2024: 44

À Vouziers, un appartement se vend en moyenne 873 €/m² et une maison 831 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +0,8 % pour les appartements et de -7,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vouziers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	904 €/m²	820 €/m²
2015	903 €/m²	816 €/m²
2016	900 €/m²	755 €/m²
2017	887 €/m²	792 €/m²
2018	851 €/m²	828 €/m²
2019	886 €/m²	851 €/m²
2020	866 €/m²	894 €/m²
2021	834 €/m²	916 €/m²
2022	907 €/m²	911 €/m²
2023	903 €/m²	855 €/m²
2024	858 €/m²	826 €/m²
2025	873 €/m²	831 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,6 € à 14,6 € par mois · rendement brut 12,5 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 5,9 € à 11,6 € par mois · rendement brut 13,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vouziers est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vouziers

2 233 logements · 1.79 personne par logement

Taille des logements

2,4 %Studio

12,4 %2 pièces

20,9 %3 pièces

24,6 %4 pièces

39,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,5 %Locataires

48,2 %Propriétaires

7,3 %Logés gratuitement

Vouziers compte 2 233 logements, dont 39,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,8 % du parc, et 44,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vouziers

A
0 %
B
1 %
C
23 %
D
50 %
E
10 %
F
9 %
G
6 %

15,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 154 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vouziers ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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