Investir à Vrigne aux Bois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vrigne aux Bois (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vrigne aux Bois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vrigne aux Bois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vrigne aux Bois

Le marché immobilier à Vrigne aux Bois

Projection du marché immobilier à Vrigne aux Bois

Le marché à Vrigne aux Bois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vrigne aux Bois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

40,1 % de locataires

Rendement brut

8,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

933 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 738 € à 1 556 €

Sur 5 ans: +15,8 %
Sur 10 ans: +7,4 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 425 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 085 € à 2 287 €

Sur 5 ans: +16,5 %
Sur 10 ans: +15,1 %
Ventes en 2024: 31

À Vrigne aux Bois, un appartement se vend en moyenne 933 €/m² et une maison 1 425 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,8 % pour les appartements et de +16,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vrigne aux Bois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	898 €/m²	1 266 €/m²
2015	869 €/m²	1 238 €/m²
2016	853 €/m²	1 171 €/m²
2017	851 €/m²	1 215 €/m²
2018	802 €/m²	1 225 €/m²
2019	781 €/m²	1 225 €/m²
2020	806 €/m²	1 223 €/m²
2021	830 €/m²	1 271 €/m²
2022	885 €/m²	1 346 €/m²
2023	926 €/m²	1 384 €/m²
2024	910 €/m²	1 416 €/m²
2025	933 €/m²	1 425 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,8 € à 13,0 € par mois · rendement brut 10,7 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,0 € à 11,8 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vrigne aux Bois est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vrigne aux Bois

1 583 logements · 2.09 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

5,7 %2 pièces

16,8 %3 pièces

29,2 %4 pièces

47,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,1 %Locataires

58,1 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Vrigne aux Bois compte 1 583 logements, dont 30,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,7 % du parc, et 40,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vrigne aux Bois

A
0 %
B
1 %
C
36 %
D
37 %
E
18 %
F
5 %
G
3 %

7,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 52 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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