Investir à Warcq : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Warcq (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Warcq est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Warcq peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Warcq

Le marché immobilier à Warcq

Projection du marché immobilier à Warcq

Le marché à Warcq est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Warcq devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

15,5 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 315 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 717 € à 1 574 €

Sur 5 ans: +13,9 %
Sur 10 ans: +27,1 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 701 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 903 € à 1 983 €

Sur 5 ans: +16,7 %
Sur 10 ans: +25,8 %
Ventes en 2024: 21

À Warcq, un appartement se vend en moyenne 1 315 €/m² et une maison 1 701 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,9 % pour les appartements et de +16,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Warcq par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 056 €/m²	1 339 €/m²
2015	1 035 €/m²	1 352 €/m²
2016	1 047 €/m²	1 376 €/m²
2017	1 064 €/m²	1 355 €/m²
2018	1 072 €/m²	1 342 €/m²
2019	1 085 €/m²	1 361 €/m²
2020	1 155 €/m²	1 458 €/m²
2021	1 231 €/m²	1 624 €/m²
2022	1 298 €/m²	1 740 €/m²
2023	1 282 €/m²	1 688 €/m²
2024	1 284 €/m²	1 690 €/m²
2025	1 315 €/m²	1 701 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,0 €/m²

de 8,5 € à 20,9 € par mois · rendement brut 10,9 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,5 € à 11,5 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Warcq est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Warcq

604 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

3,1 %2 pièces

9,4 %3 pièces

24,5 %4 pièces

62,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,5 %Locataires

83,0 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Warcq compte 604 logements, dont 6,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 15,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Warcq

A
1 %
B
2 %
C
33 %
D
25 %
E
22 %
F
10 %
G
6 %

16,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Warcq ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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