Investir à Warmeriville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Warmeriville (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Warmeriville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Warmeriville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Warmeriville

Le marché immobilier à Warmeriville

Projection du marché immobilier à Warmeriville

Le marché à Warmeriville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Warmeriville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

14,7 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 067 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 073 € à 2 409 €

Sur 5 ans: -1,9 %
Sur 10 ans: +30,2 %

Maisons

2 289 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 195 € à 2 683 €

Sur 5 ans: +9,0 %
Sur 10 ans: +28,2 %
Ventes en 2024: 26

À Warmeriville, un appartement se vend en moyenne 2 067 €/m² et une maison 2 289 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -1,9 % pour les appartements et de +9,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Warmeriville par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 506 €/m²	1 776 €/m²
2015	1 588 €/m²	1 785 €/m²
2016	1 643 €/m²	1 881 €/m²
2017	1 692 €/m²	1 928 €/m²
2018	1 738 €/m²	1 932 €/m²
2019	1 832 €/m²	1 955 €/m²
2020	2 108 €/m²	2 100 €/m²
2021	2 231 €/m²	2 265 €/m²
2022	2 088 €/m²	2 371 €/m²
2023	1 928 €/m²	2 338 €/m²
2024	2 046 €/m²	2 307 €/m²
2025	2 067 €/m²	2 289 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,6 €/m²

de 8,0 € à 15,4 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 8,5 € à 13,0 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Warmeriville est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Warmeriville

938 logements · 2.48 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

1,9 %2 pièces

7,1 %3 pièces

24,3 %4 pièces

66,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,7 %Locataires

84,3 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Warmeriville compte 938 logements, dont 3,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,9 % du parc, et 14,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Warmeriville

A
3 %
B
4 %
C
32 %
D
32 %
E
18 %
F
6 %
G
5 %

11,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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