Investir à Witry-lès-Reims : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Witry-lès-Reims (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Witry-lès-Reims est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Witry-lès-Reims peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Witry-lès-Reims

Le marché immobilier à Witry-lès-Reims

Projection du marché immobilier à Witry-lès-Reims

Le marché à Witry-lès-Reims est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Witry-lès-Reims devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

44,8 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 202 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 263 € à 3 306 €

Sur 5 ans: +1,9 %
Sur 10 ans: +28,3 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

2 490 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 244 € à 3 256 €

Sur 5 ans: +6,0 %
Sur 10 ans: +25,5 %
Ventes en 2024: 38

À Witry-lès-Reims, un appartement se vend en moyenne 2 202 €/m² et une maison 2 490 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,9 % pour les appartements et de +6,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Witry-lès-Reims par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 595 €/m²	2 034 €/m²
2015	1 716 €/m²	1 984 €/m²
2016	1 703 €/m²	2 056 €/m²
2017	1 789 €/m²	2 174 €/m²
2018	1 882 €/m²	2 160 €/m²
2019	1 930 €/m²	2 161 €/m²
2020	2 162 €/m²	2 348 €/m²
2021	2 245 €/m²	2 529 €/m²
2022	2 227 €/m²	2 567 €/m²
2023	2 198 €/m²	2 497 €/m²
2024	2 185 €/m²	2 489 €/m²
2025	2 202 €/m²	2 490 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,7 € à 20,0 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

11,8 €/m²

de 7,8 € à 19,0 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Witry-lès-Reims est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Witry-lès-Reims

2 053 logements · 2.4 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,4 %2 pièces

11,2 %3 pièces

19,6 %4 pièces

64,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,8 %Locataires

53,6 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Witry-lès-Reims compte 2 053 logements, dont 19,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 44,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Witry-lès-Reims

A
0 %
B
2 %
C
27 %
D
57 %
E
10 %
F
3 %
G
1 %

4,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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