Investir à Ychoux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ychoux (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ychoux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ychoux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ychoux

Le marché immobilier à Ychoux

Projection du marché immobilier à Ychoux

Le marché à Ychoux est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ychoux devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

30,6 % de locataires

Rendement brut

4,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 187 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 144 € à 4 566 €

Sur 5 ans: +19,5 %
Sur 10 ans: +47,1 %
Ventes en 2018: 2

Maisons

2 724 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 567 € à 3 337 €

Sur 5 ans: +12,1 %
Sur 10 ans: +53,6 %
Ventes en 2024: 19

À Ychoux, un appartement se vend en moyenne 3 187 €/m² et une maison 2 724 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,5 % pour les appartements et de +12,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ychoux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 864 €/m²	1 690 €/m²
2015	2 166 €/m²	1 774 €/m²
2016	2 286 €/m²	1 880 €/m²
2017	2 283 €/m²	1 922 €/m²
2018	2 261 €/m²	2 106 €/m²
2019	2 374 €/m²	2 259 €/m²
2020	2 666 €/m²	2 430 €/m²
2021	2 954 €/m²	2 743 €/m²
2022	3 238 €/m²	2 728 €/m²
2023	3 288 €/m²	2 699 €/m²
2024	3 147 €/m²	2 727 €/m²
2025	3 187 €/m²	2 724 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 7,6 € à 16,7 € par mois · rendement brut 4,2 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,5 € à 13,6 € par mois · rendement brut 4,4 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ychoux est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ychoux

1 086 logements · 2.02 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

3,3 %2 pièces

12,8 %3 pièces

33,6 %4 pièces

50,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,6 %Locataires

67,3 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Ychoux compte 1 086 logements, dont 7,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 30,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ychoux

A
4 %
B
7 %
C
41 %
D
31 %
E
10 %
F
4 %
G
3 %

7,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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