Investir à Abrest : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Abrest (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Abrest est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Abrest peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Abrest

Le marché immobilier à Abrest

Projection du marché immobilier à Abrest

Le marché à Abrest est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Abrest devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

17,3 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 837 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 715 € à 1 913 €

Sur 5 ans: +41,9 %
Sur 10 ans: +52,3 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 610 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 769 € à 2 057 €

Sur 5 ans: +24,5 %
Sur 10 ans: +44,4 %
Ventes en 2024: 35

À Abrest, un appartement se vend en moyenne 1 837 €/m² et une maison 1 610 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +41,9 % pour les appartements et de +24,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Abrest par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 242 €/m²	1 144 €/m²
2015	1 206 €/m²	1 115 €/m²
2016	1 160 €/m²	1 173 €/m²
2017	1 155 €/m²	1 185 €/m²
2018	1 188 €/m²	1 136 €/m²
2019	1 192 €/m²	1 233 €/m²
2020	1 295 €/m²	1 293 €/m²
2021	1 503 €/m²	1 490 €/m²
2022	1 618 €/m²	1 632 €/m²
2023	1 671 €/m²	1 590 €/m²
2024	1 768 €/m²	1 575 €/m²
2025	1 837 €/m²	1 610 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,4 € à 15,2 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,4 € à 12,7 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Abrest est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Abrest

1 372 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

4,0 %2 pièces

18,6 %3 pièces

33,7 %4 pièces

42,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,3 %Locataires

81,4 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Abrest compte 1 372 logements, dont 7,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 17,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Abrest

A
1 %
B
3 %
C
19 %
D
33 %
E
23 %
F
14 %
G
7 %

21,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 92 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

44,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

44,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Abrest ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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