Investir à Agneaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Agneaux (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Agneaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Agneaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Agneaux

Le marché immobilier à Agneaux

Projection du marché immobilier à Agneaux

Le marché à Agneaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Agneaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

35,5 % de locataires

Rendement brut

8,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 620 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 997 € à 2 007 €

Sur 5 ans: +18,5 %
Sur 10 ans: +39,4 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

1 695 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 137 € à 2 288 €

Sur 5 ans: +13,7 %
Sur 10 ans: +33,6 %
Ventes en 2024: 48

À Agneaux, un appartement se vend en moyenne 1 620 €/m² et une maison 1 695 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 % pour les appartements et de +13,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Agneaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 189 €/m²	1 237 €/m²
2015	1 162 €/m²	1 269 €/m²
2016	1 141 €/m²	1 273 €/m²
2017	1 164 €/m²	1 296 €/m²
2018	1 242 €/m²	1 340 €/m²
2019	1 251 €/m²	1 425 €/m²
2020	1 367 €/m²	1 491 €/m²
2021	1 500 €/m²	1 592 €/m²
2022	1 572 €/m²	1 711 €/m²
2023	1 530 €/m²	1 715 €/m²
2024	1 585 €/m²	1 720 €/m²
2025	1 620 €/m²	1 695 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,7 €/m²

de 8,2 € à 15,8 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

11,3 €/m²

de 8,0 € à 15,4 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Agneaux est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Agneaux

2 131 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

3,0 %Studio

7,2 %2 pièces

13,7 %3 pièces

24,1 %4 pièces

52,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,5 %Locataires

63,9 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Agneaux compte 2 131 logements, dont 21,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,2 % du parc, et 35,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Agneaux

A
1 %
B
4 %
C
40 %
D
35 %
E
15 %
F
4 %
G
2 %

5,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 60 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Agneaux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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