Investir à Aix-Villemaur-Pâlis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aix-Villemaur-Pâlis (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aix-Villemaur-Pâlis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aix-Villemaur-Pâlis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aix-Villemaur-Pâlis

Le marché immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis

Projection du marché immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis

Le marché à Aix-Villemaur-Pâlis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aix-Villemaur-Pâlis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

30,9 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 427 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +4,5 %
Sur 10 ans: +20,1 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 154 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 881 € à 1 763 €

Sur 5 ans: +0,4 %
Sur 10 ans: +12,6 %
Ventes en 2024: 36

À Aix-Villemaur-Pâlis, un appartement se vend en moyenne 1 427 €/m² et une maison 1 154 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,5 % pour les appartements et de +0,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aix-Villemaur-Pâlis par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 182 €/m²	1 015 €/m²
2015	1 188 €/m²	1 025 €/m²
2016	1 223 €/m²	1 009 €/m²
2017	1 249 €/m²	1 033 €/m²
2018	1 286 €/m²	1 023 €/m²
2019	1 315 €/m²	1 069 €/m²
2020	1 366 €/m²	1 149 €/m²
2021	1 503 €/m²	1 158 €/m²
2022	1 586 €/m²	1 220 €/m²
2023	1 519 €/m²	1 252 €/m²
2024	1 441 €/m²	1 157 €/m²
2025	1 427 €/m²	1 154 €/m²

Vous possédez un bien loué à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,5 € à 12,7 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,5 € à 13,2 € par mois · rendement brut 8,4 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aix-Villemaur-Pâlis est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis

2 081 logements · 1.73 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

5,6 %2 pièces

23,5 %3 pièces

30,7 %4 pièces

39,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,9 %Locataires

66,7 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Aix-Villemaur-Pâlis compte 2 081 logements, dont 9,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,3 % du parc, et 30,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aix-Villemaur-Pâlis

A
0 %
B
2 %
C
25 %
D
34 %
E
20 %
F
11 %
G
9 %

19,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 128 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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