Investir à Arcis-sur-Aube : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Arcis-sur-Aube (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Arcis-sur-Aube est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Arcis-sur-Aube peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Arcis-sur-Aube

Le marché immobilier à Arcis-sur-Aube

Projection du marché immobilier à Arcis-sur-Aube

Le marché à Arcis-sur-Aube est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Arcis-sur-Aube devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

44,2 % de locataires

Rendement brut

9,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 231 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 448 € à 1 117 €

Sur 5 ans: +5,4 %
Sur 10 ans: +3,1 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 331 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 729 € à 1 817 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +31,8 %
Ventes en 2024: 26

À Arcis-sur-Aube, un appartement se vend en moyenne 1 231 €/m² et une maison 1 331 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,4 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Arcis-sur-Aube par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 170 €/m²	1 080 €/m²
2015	1 194 €/m²	1 010 €/m²
2016	1 222 €/m²	1 022 €/m²
2017	1 186 €/m²	1 130 €/m²
2018	1 263 €/m²	1 115 €/m²
2019	1 239 €/m²	1 130 €/m²
2020	1 168 €/m²	1 212 €/m²
2021	1 232 €/m²	1 230 €/m²
2022	1 164 €/m²	1 229 €/m²
2023	1 207 €/m²	1 231 €/m²
2024	1 245 €/m²	1 312 €/m²
2025	1 231 €/m²	1 331 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,7 € à 16,4 € par mois · rendement brut 9,7 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,5 € à 14,1 € par mois · rendement brut 9,3 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Arcis-sur-Aube est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Arcis-sur-Aube

1 622 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

9,3 %2 pièces

23,0 %3 pièces

29,7 %4 pièces

36,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,2 %Locataires

53,7 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Arcis-sur-Aube compte 1 622 logements, dont 31,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,1 % du parc, et 44,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Arcis-sur-Aube

A
0 %
B
1 %
C
22 %
D
43 %
E
20 %
F
9 %
G
4 %

13,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 72 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Arcis-sur-Aube ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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