Investir à Bar-sur-Aube : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bar-sur-Aube (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bar-sur-Aube est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bar-sur-Aube peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bar-sur-Aube

Le marché immobilier à Bar-sur-Aube

Projection du marché immobilier à Bar-sur-Aube

Le marché à Bar-sur-Aube est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bar-sur-Aube devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

59,9 % de locataires

Rendement brut

10,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 022 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 555 € à 1 493 €

Sur 5 ans: -8,4 %
Sur 10 ans: -4,3 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

929 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 592 € à 1 593 €

Sur 5 ans: +1,4 %
Sur 10 ans: -5,5 %
Ventes en 2024: 30

À Bar-sur-Aube, un appartement se vend en moyenne 1 022 €/m² et une maison 929 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -8,4 % pour les appartements et de +1,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bar-sur-Aube par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 117 €/m²	958 €/m²
2015	1 068 €/m²	983 €/m²
2016	974 €/m²	957 €/m²
2017	989 €/m²	915 €/m²
2018	1 048 €/m²	903 €/m²
2019	1 059 €/m²	912 €/m²
2020	1 116 €/m²	916 €/m²
2021	1 178 €/m²	931 €/m²
2022	1 156 €/m²	948 €/m²
2023	1 050 €/m²	947 €/m²
2024	1 041 €/m²	925 €/m²
2025	1 022 €/m²	929 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,2 € à 14,9 € par mois · rendement brut 10,1 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,6 € à 11,2 € par mois · rendement brut 10,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bar-sur-Aube est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bar-sur-Aube

2 913 logements · 1.72 personne par logement

Taille des logements

3,9 %Studio

11,3 %2 pièces

25,1 %3 pièces

27,8 %4 pièces

31,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

59,9 %Locataires

37,0 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Bar-sur-Aube compte 2 913 logements, dont 50,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,2 % du parc, et 59,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bar-sur-Aube

A
0 %
B
1 %
C
26 %
D
54 %
E
13 %
F
4 %
G
2 %

6,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 96 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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