Investir à Beaulon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Beaulon (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Beaulon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Beaulon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Beaulon

Le marché immobilier à Beaulon

Projection du marché immobilier à Beaulon

Le marché à Beaulon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Beaulon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

23,6 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 292 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +28,6 %
Sur 10 ans: +26,0 %

Maisons

1 160 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 532 € à 1 463 €

Sur 5 ans: +23,1 %
Sur 10 ans: +29,0 %
Ventes en 2024: 18

À Beaulon, un appartement se vend en moyenne 1 292 €/m² et une maison 1 160 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,6 % pour les appartements et de +23,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Beaulon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 080 €/m²	881 €/m²
2015	1 025 €/m²	899 €/m²
2016	1 019 €/m²	935 €/m²
2017	989 €/m²	945 €/m²
2018	955 €/m²	913 €/m²
2019	938 €/m²	935 €/m²
2020	1 005 €/m²	942 €/m²
2021	1 112 €/m²	933 €/m²
2022	1 226 €/m²	1 060 €/m²
2023	1 260 €/m²	1 082 €/m²
2024	1 255 €/m²	1 155 €/m²
2025	1 292 €/m²	1 160 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,2 € à 15,1 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,5 € à 9,0 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Beaulon est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Beaulon

915 logements · 1.82 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

2,9 %2 pièces

17,3 %3 pièces

29,9 %4 pièces

47,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,6 %Locataires

75,1 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Beaulon compte 915 logements, dont 3,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 23,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Beaulon

A
2 %
B
2 %
C
23 %
D
36 %
E
15 %
F
12 %
G
10 %

21,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 38 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Beaulon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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