Investir à Bellerive-sur-Allier : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bellerive-sur-Allier (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bellerive-sur-Allier est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bellerive-sur-Allier peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bellerive-sur-Allier

Le marché immobilier à Bellerive-sur-Allier

Projection du marché immobilier à Bellerive-sur-Allier

Le marché à Bellerive-sur-Allier est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bellerive-sur-Allier devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

32,9 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 885 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 819 € à 1 807 €

Sur 5 ans: +34,5 %
Sur 10 ans: +52,4 %
Ventes en 2024: 22

Maisons

1 836 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 995 € à 2 195 €

Sur 5 ans: +16,4 %
Sur 10 ans: +34,4 %
Ventes en 2024: 94

À Bellerive-sur-Allier, un appartement se vend en moyenne 1 885 €/m² et une maison 1 836 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +34,5 % pour les appartements et de +16,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bellerive-sur-Allier par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 267 €/m²	1 380 €/m²
2015	1 237 €/m²	1 366 €/m²
2016	1 200 €/m²	1 329 €/m²
2017	1 183 €/m²	1 353 €/m²
2018	1 186 €/m²	1 437 €/m²
2019	1 225 €/m²	1 459 €/m²
2020	1 402 €/m²	1 577 €/m²
2021	1 577 €/m²	1 724 €/m²
2022	1 702 €/m²	1 778 €/m²
2023	1 726 €/m²	1 765 €/m²
2024	1 822 €/m²	1 818 €/m²
2025	1 885 €/m²	1 836 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,5 € à 14,9 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,5 € à 13,4 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bellerive-sur-Allier est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bellerive-sur-Allier

4 789 logements · 1.78 personne par logement

Taille des logements

2,1 %Studio

8,8 %2 pièces

19,3 %3 pièces

31,8 %4 pièces

38,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,9 %Locataires

65,6 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Bellerive-sur-Allier compte 4 789 logements, dont 30,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,9 % du parc, et 32,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bellerive-sur-Allier

A
0 %
B
1 %
C
46 %
D
31 %
E
12 %
F
5 %
G
4 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 221 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bellerive-sur-Allier ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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