Investir à Bouilly : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bouilly (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bouilly est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bouilly peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bouilly

Le marché immobilier à Bouilly

Projection du marché immobilier à Bouilly

Le marché à Bouilly est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bouilly devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,8 % de locataires

Rendement brut

8,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 494 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +2,1 %
Sur 10 ans: +24,1 %

Maisons

1 759 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 936 € à 2 047 €

Sur 5 ans: +4,8 %
Sur 10 ans: +22,6 %
Ventes en 2024: 9

À Bouilly, un appartement se vend en moyenne 1 494 €/m² et une maison 1 759 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,1 % pour les appartements et de +4,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bouilly par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 222 €/m²	1 440 €/m²
2015	1 204 €/m²	1 435 €/m²
2016	1 227 €/m²	1 459 €/m²
2017	1 299 €/m²	1 494 €/m²
2018	1 312 €/m²	1 578 €/m²
2019	1 328 €/m²	1 601 €/m²
2020	1 463 €/m²	1 679 €/m²
2021	1 584 €/m²	1 765 €/m²
2022	1 624 €/m²	1 857 €/m²
2023	1 598 €/m²	1 783 €/m²
2024	1 509 €/m²	1 744 €/m²
2025	1 494 €/m²	1 759 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,7 € à 14,2 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,6 € à 14,9 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bouilly est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bouilly

474 logements · 2.21 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

4,5 %2 pièces

10,5 %3 pièces

28,2 %4 pièces

56,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,8 %Locataires

80,2 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Bouilly compte 474 logements, dont 10,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 16,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bouilly

A
0 %
B
1 %
C
36 %
D
24 %
E
22 %
F
11 %
G
6 %

17,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bouilly ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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