Investir à Bourg-de-Péage : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bourg-de-Péage (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-de-Péage est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bourg-de-Péage peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Bourg-de-Péage

Projection du marché immobilier à Bourg-de-Péage

Le marché à Bourg-de-Péage est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bourg-de-Péage devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
49,7 % de locataires
Rendement brut
5,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 228 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 977 € à 2 489 €
Sur 5 ans
+32,9 %
Sur 10 ans
+57,5 %
Ventes en 2024
60
Maisons
2 498 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 261 € à 3 212 €
Sur 5 ans
+12,5 %
Sur 10 ans
+31,5 %
Ventes en 2024
53

À Bourg-de-Péage, un appartement se vend en moyenne 2 228 €/m² et une maison 2 498 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,9 % pour les appartements et de +12,5 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,8 €/m²
de 7,4 € à 17,6 € par mois · rendement brut 5,8 %
Maisons · loyer moyen
10,7 €/m²
de 7,2 € à 14,8 € par mois · rendement brut 5,1 %
Studio de 25 m²
≈ 270 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bourg-de-Péage est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bourg-de-Péage

5 214 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Bourg-de-Péage compte 5 214 logements, dont 51,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,9 % du parc, et 49,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bourg-de-Péage

  1. A
    1 %
  2. B
    6 %
  3. C
    46 %
  4. D
    30 %
  5. E
    12 %
  6. F
    4 %
  7. G
    2 %
5,8 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 117 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
17,4 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Bourg-de-Péage

2 781
Appartements
51,2 % du parc
2 653
Maisons
48,8 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales4 74591,0 %
Résidences secondaires470,9 %
Logements vacants4228,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Bourg-de-Péage

Nombre de logements% des résidences principales
Studios811,7 %
2 pièces62613,2 %
3 pièces1 26226,6 %
4 pièces1 44230,4 %
5 pièces et plus1 33328,1 %

Informations générales sur Bourg-de-Péage

La population à Bourg-de-Péage

Habitants
9 578
Croissance
+2,3 %
Âge médian
42ans
Densité
690hab/km²

Bourg-de-Péage compte 9 578 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 690 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Bourg-de-Péage

Revenu annuel médian
23 840 €
Taux de chômage
17,6 %
Évolution du chômage
+3,0pt
Locataires
49,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 23 840 €, pour un taux de chômage de 17,6 %.

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Image de couverture du 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

Appartement au 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

155 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut6,7 %
Grenoble(38)

Appartement · 3 p. · 64 m²D

930 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

Local commercial au 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

1 080 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
Nangy(74)

Local commercial · 253 m²

5 833 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Immeuble au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

396 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut5,7 %
Lyon(69)

Immeuble · 5 p. · 73 m²D

2 003 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

Appartement au 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut6,6 %
Lyon(69)

Appartement · 4 p. · 57 m²C

1 470 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Appartement au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

105 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,6 %
Lyon(69)

Appartement · Studio · 19 m²D

527 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 15 Rue Charles de Gaulle, 69520 Grigny-sur-Rhône

Appartement au 15 Rue Charles de Gaulle, 69520 Grigny-sur-Rhône

170 000 €
Rendement net4,8 %
Rendement brut5,8 %
Grigny-sur-Rhône(69)

Appartement · 3 p. · 70 m²D

882 € de loyer mensuel

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Valence

Prix m² appart.
2 063 €
-7 % vs Bourg-de-Péage
Loyer m²
11 €
Bourg-de-Péage : 11 €
Rendement brut
6,2 %
Bourg-de-Péage : 5,5 %
64 483 habitants
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Prix m² appart.
1 759 €
-21 % vs Bourg-de-Péage
Loyer m²
11 €
Bourg-de-Péage : 11 €
Rendement brut
6,2 %
Bourg-de-Péage : 5,5 %
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Prix m² appart.
1 640 €
-26 % vs Bourg-de-Péage
Loyer m²
10 €
Bourg-de-Péage : 11 €
Rendement brut
6,3 %
Bourg-de-Péage : 5,5 %
32 911 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Bourg-lès-Valence19 5812 005 €2 514 €11 €11 €5,79 %
Pierrelatte13 7991 412 €2 293 €11 €10 €6,71 %
Portes-lès-Valence10 4221 986 €2 582 €12 €13 €6,58 %