Investir à Romans-sur-Isère : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Romans-sur-Isère (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Romans-sur-Isère est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Romans-sur-Isère peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Romans-sur-Isère

Le marché immobilier à Romans-sur-Isère

Projection du marché immobilier à Romans-sur-Isère

Le marché à Romans-sur-Isère est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Romans-sur-Isère devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

48,5 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 640 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 903 € à 2 227 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +35,3 %
Ventes en 2024: 280

Maisons

2 281 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 304 € à 3 218 €

Sur 5 ans: +8,9 %
Sur 10 ans: +24,9 %
Ventes en 2024: 165

À Romans-sur-Isère, un appartement se vend en moyenne 1 640 €/m² et une maison 2 281 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,9 % pour les appartements et de +8,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Romans-sur-Isère par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 218 €/m²	1 826 €/m²
2015	1 212 €/m²	1 826 €/m²
2016	1 208 €/m²	1 824 €/m²
2017	1 239 €/m²	1 825 €/m²
2018	1 281 €/m²	1 826 €/m²
2019	1 358 €/m²	1 962 €/m²
2020	1 427 €/m²	2 095 €/m²
2021	1 582 €/m²	2 240 €/m²
2022	1 699 €/m²	2 427 €/m²
2023	1 661 €/m²	2 378 €/m²
2024	1 626 €/m²	2 268 €/m²
2025	1 640 €/m²	2 281 €/m²

Locaux commerciaux à Romans-sur-Isère

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 801 €/m²

Fourchette de 347 € à 4 403 €

Ventes sur 12 mois: 64

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Un local commercial à Romans-sur-Isère se vend en moyenne 1 801 €/m² en 2025, avec 64 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Romans-sur-Isère ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,8 € à 17,4 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,7 € à 16,0 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Romans-sur-Isère est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Romans-sur-Isère

17 954 logements · 1.86 personne par logement

Taille des logements

2,9 %Studio

14,1 %2 pièces

28,4 %3 pièces

28,5 %4 pièces

26,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

48,5 %Locataires

50,2 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Romans-sur-Isère compte 17 954 logements, dont 60,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,0 % du parc, et 48,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Romans-sur-Isère

A
1 %
B
5 %
C
43 %
D
30 %
E
14 %
F
5 %
G
2 %

6,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 626 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Romans-sur-Isère

11 170

Appartements

60,6 % du parc

7 258

Maisons

39,4 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	15 800	88,0 %
Résidences secondaires	215	1,2 %
Logements vacants	1 939	10,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Romans-sur-Isère

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	458	2,9 %
2 pièces	2 228	14,1 %
3 pièces	4 487	28,4 %
4 pièces	4 503	28,5 %
5 pièces et plus	4 124	26,1 %