Investir à Bourg-lès-Valence : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bourg-lès-Valence (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-lès-Valence est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bourg-lès-Valence peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bourg-lès-Valence

Le marché immobilier à Bourg-lès-Valence

Projection du marché immobilier à Bourg-lès-Valence

Le marché à Bourg-lès-Valence est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bourg-lès-Valence devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

34,2 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 005 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 077 € à 2 399 €

Sur 5 ans: +31,6 %
Sur 10 ans: +48,1 %
Ventes en 2024: 193

Maisons

2 514 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 572 € à 3 501 €

Sur 5 ans: +3,5 %
Sur 10 ans: +24,1 %
Ventes en 2024: 96

À Bourg-lès-Valence, un appartement se vend en moyenne 2 005 €/m² et une maison 2 514 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,6 % pour les appartements et de +3,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bourg-lès-Valence par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 350 €/m²	2 021 €/m²
2015	1 354 €/m²	2 025 €/m²
2016	1 331 €/m²	2 099 €/m²
2017	1 355 €/m²	2 145 €/m²
2018	1 403 €/m²	2 163 €/m²
2019	1 453 €/m²	2 259 €/m²
2020	1 523 €/m²	2 428 €/m²
2021	1 641 €/m²	2 630 €/m²
2022	1 772 €/m²	2 692 €/m²
2023	1 920 €/m²	2 544 €/m²
2024	1 976 €/m²	2 487 €/m²
2025	2 005 €/m²	2 514 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,5 € à 19,5 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

10,9 €/m²

de 6,7 € à 15,2 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bourg-lès-Valence est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bourg-lès-Valence

9 433 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

8,0 %2 pièces

23,8 %3 pièces

32,4 %4 pièces

34,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,2 %Locataires

63,5 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Bourg-lès-Valence compte 9 433 logements, dont 51,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,5 % du parc, et 34,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bourg-lès-Valence

A
1 %
B
4 %
C
43 %
D
33 %
E
13 %
F
4 %
G
2 %

5,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 193 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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