Investir à Valence : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Valence (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Valence est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Valence peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Auvergne-Rhône-Alpes

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Valence

Le marché immobilier à Valence

Projection du marché immobilier à Valence

Le marché à Valence est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Valence devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

54,1 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 063 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 243 € à 2 838 €

Sur 5 ans: +14,7 %
Sur 10 ans: +37,0 %
Ventes en 2024: 685

Maisons

2 538 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 813 € à 4 150 €

Sur 5 ans: +3,8 %
Sur 10 ans: +27,7 %
Ventes en 2024: 199

À Valence, un appartement se vend en moyenne 2 063 €/m² et une maison 2 538 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,7 % pour les appartements et de +3,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Valence par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 538 €/m²	1 996 €/m²
2015	1 506 €/m²	1 988 €/m²
2016	1 533 €/m²	2 074 €/m²
2017	1 584 €/m²	2 165 €/m²
2018	1 606 €/m²	2 222 €/m²
2019	1 682 €/m²	2 309 €/m²
2020	1 799 €/m²	2 446 €/m²
2021	1 954 €/m²	2 658 €/m²
2022	2 065 €/m²	2 702 €/m²
2023	2 042 €/m²	2 559 €/m²
2024	2 036 €/m²	2 528 €/m²
2025	2 063 €/m²	2 538 €/m²

Locaux commerciaux à Valence

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 516 €/m²

Fourchette de 489 € à 2 948 €

Ventes sur 12 mois: 112

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Valence par période
Période	Prix moyen
2019	1 066 €/m²
2020	964 €/m²
2021	1 500 €/m²
2022	1 264 €/m²
2023	1 601 €/m²
2024	1 620 €/m²
2025	1 516 €/m²

Un local commercial à Valence se vend en moyenne 1 516 €/m² en 2025, avec 112 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Valence ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,1 € à 18,5 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

13,0 €/m²

de 8,1 € à 18,3 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Valence est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Valence

36 167 logements · 1.72 personne par logement

Taille des logements

9,1 %Studio

14,2 %2 pièces

26,8 %3 pièces

27,0 %4 pièces

22,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

54,1 %Locataires

44,4 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Valence compte 36 167 logements, dont 76,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 23,3 % du parc, et 54,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Valence

A
1 %
B
3 %
C
42 %
D
32 %
E
15 %
F
5 %
G
1 %

6,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 383 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Valence ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Valence

29 232

Appartements

76,9 % du parc

8 777

Maisons

23,1 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	30 489	84,3 %
Résidences secondaires	615	1,7 %
Logements vacants	5 063	14,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Valence

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	2 774	9,1 %
2 pièces	4 329	14,2 %
3 pièces	8 171	26,8 %
4 pièces	8 232	27,0 %
5 pièces et plus	6 982	22,9 %