Investir à Portes-lès-Valence : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Portes-lès-Valence (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Portes-lès-Valence est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Portes-lès-Valence peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Portes-lès-Valence

Le marché immobilier à Portes-lès-Valence

Projection du marché immobilier à Portes-lès-Valence

Le marché à Portes-lès-Valence est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Portes-lès-Valence devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

39,3 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 986 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 281 € à 2 508 €

Sur 5 ans: +8,2 %
Sur 10 ans: +21,5 %
Ventes en 2024: 39

Maisons

2 582 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 692 € à 3 312 €

Sur 5 ans: +5,5 %
Sur 10 ans: +24,6 %
Ventes en 2024: 50

À Portes-lès-Valence, un appartement se vend en moyenne 1 986 €/m² et une maison 2 582 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,2 % pour les appartements et de +5,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Portes-lès-Valence par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 574 €/m²	2 062 €/m²
2015	1 635 €/m²	2 073 €/m²
2016	1 732 €/m²	2 084 €/m²
2017	1 673 €/m²	2 154 €/m²
2018	1 635 €/m²	2 213 €/m²
2019	1 678 €/m²	2 329 €/m²
2020	1 835 €/m²	2 447 €/m²
2021	2 035 €/m²	2 619 €/m²
2022	2 075 €/m²	2 698 €/m²
2023	2 013 €/m²	2 642 €/m²
2024	1 964 €/m²	2 589 €/m²
2025	1 986 €/m²	2 582 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,1 €/m²

de 8,4 € à 19,5 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

12,9 €/m²

de 8,2 € à 18,4 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Portes-lès-Valence est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Portes-lès-Valence

4 468 logements · 2.23 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

8,8 %2 pièces

24,0 %3 pièces

33,3 %4 pièces

32,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,3 %Locataires

59,7 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Portes-lès-Valence compte 4 468 logements, dont 43,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,2 % du parc, et 39,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Portes-lès-Valence

A
3 %
B
6 %
C
45 %
D
28 %
E
11 %
F
5 %
G
2 %

7,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 109 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Portes-lès-Valence

2 105

Appartements

43,7 % du parc

2 712

Maisons

56,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 245	95,0 %
Résidences secondaires	22	0,5 %
Logements vacants	201	4,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Portes-lès-Valence

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	59	1,4 %
2 pièces	374	8,8 %
3 pièces	1 019	24,0 %
4 pièces	1 413	33,3 %
5 pièces et plus	1 375	32,4 %