Investir à Montélimar : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montélimar (Drôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montélimar est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montélimar peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montélimar

Le marché immobilier à Montélimar

Projection du marché immobilier à Montélimar

Le marché à Montélimar est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montélimar devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

50,3 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 759 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 045 € à 2 563 €

Sur 5 ans: +10,8 %
Sur 10 ans: +19,3 %
Ventes en 2024: 274

Maisons

2 456 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 451 € à 3 560 €

Sur 5 ans: +9,9 %
Sur 10 ans: +26,8 %
Ventes en 2024: 215

À Montélimar, un appartement se vend en moyenne 1 759 €/m² et une maison 2 456 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,8 % pour les appartements et de +9,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montélimar par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 500 €/m²	1 971 €/m²
2015	1 474 €/m²	1 937 €/m²
2016	1 515 €/m²	1 991 €/m²
2017	1 458 €/m²	2 019 €/m²
2018	1 386 €/m²	2 032 €/m²
2019	1 449 €/m²	2 103 €/m²
2020	1 588 €/m²	2 234 €/m²
2021	1 721 €/m²	2 336 €/m²
2022	1 809 €/m²	2 437 €/m²
2023	1 783 €/m²	2 471 €/m²
2024	1 743 €/m²	2 440 €/m²
2025	1 759 €/m²	2 456 €/m²

Locaux commerciaux à Montélimar

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 421 €/m²

Fourchette de 720 € à 2 649 €

Ventes sur 12 mois: 49

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Montélimar par période
Période	Prix moyen
2019	1 116 €/m²
2020	1 158 €/m²
2021	1 601 €/m²
2022	1 327 €/m²
2023	1 202 €/m²
2024	1 485 €/m²
2025	1 421 €/m²

Un local commercial à Montélimar se vend en moyenne 1 421 €/m² en 2025, avec 49 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Montélimar ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,1 € à 15,9 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,1 € à 14,9 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montélimar est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montélimar

20 015 logements · 1.86 personne par logement

Taille des logements

4,1 %Studio

14,1 %2 pièces

23,5 %3 pièces

27,7 %4 pièces

30,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

50,3 %Locataires

48,1 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Montélimar compte 20 015 logements, dont 55,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,2 % du parc, et 50,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montélimar

A
4 %
B
6 %
C
38 %
D
32 %
E
14 %
F
4 %
G
2 %

6,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 585 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Montélimar

11 846

Appartements

55,1 % du parc

9 663

Maisons

44,9 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	17 453	87,2 %
Résidences secondaires	440	2,2 %
Logements vacants	2 122	10,6 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Montélimar

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	716	4,1 %
2 pièces	2 461	14,1 %
3 pièces	4 101	23,5 %
4 pièces	4 835	27,7 %
5 pièces et plus	5 341	30,6 %