Investir à Bourgvallées : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bourgvallées (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bourgvallées est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bourgvallées peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bourgvallées

Le marché immobilier à Bourgvallées

Projection du marché immobilier à Bourgvallées

Le marché à Bourgvallées est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bourgvallées devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

18,7 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 602 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +15,8 %
Sur 10 ans: +33,9 %
Ventes en 2024: 12

Maisons

1 480 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 130 € à 2 260 €

Sur 5 ans: +21,4 %
Sur 10 ans: +32,7 %
Ventes en 2024: 93

À Bourgvallées, un appartement se vend en moyenne 1 602 €/m² et une maison 1 480 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,8 % pour les appartements et de +21,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bourgvallées par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 224 €/m²	1 139 €/m²
2015	1 196 €/m²	1 115 €/m²
2016	1 187 €/m²	1 059 €/m²
2017	1 189 €/m²	1 089 €/m²
2018	1 249 €/m²	1 103 €/m²
2019	1 263 €/m²	1 094 €/m²
2020	1 384 €/m²	1 219 €/m²
2021	1 500 €/m²	1 368 €/m²
2022	1 573 €/m²	1 484 €/m²
2023	1 533 €/m²	1 504 €/m²
2024	1 572 €/m²	1 481 €/m²
2025	1 602 €/m²	1 480 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,2 € à 14,2 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,3 € à 11,6 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bourgvallées est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bourgvallées

1 242 logements · 2.06 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

2,0 %2 pièces

13,0 %3 pièces

23,5 %4 pièces

60,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,7 %Locataires

80,6 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Bourgvallées compte 1 242 logements, dont 1,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,1 % du parc, et 18,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bourgvallées

A
8 %
B
13 %
C
23 %
D
24 %
E
16 %
F
11 %
G
4 %

15,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 61 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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