Investir à Brécey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brécey (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brécey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brécey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Brécey

Le marché immobilier à Brécey

Projection du marché immobilier à Brécey

Le marché à Brécey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Brécey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

43,6 % de locataires

Rendement brut

4,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 345 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +28,4 %
Sur 10 ans: +31,3 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

1 419 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 684 € à 1 930 €

Sur 5 ans: +29,7 %
Sur 10 ans: +43,8 %
Ventes en 2024: 29

À Brécey, un appartement se vend en moyenne 2 345 €/m² et une maison 1 419 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,4 % pour les appartements et de +29,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Brécey par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 782 €/m²	971 €/m²
2015	1 786 €/m²	987 €/m²
2016	1 642 €/m²	1 066 €/m²
2017	1 641 €/m²	1 020 €/m²
2018	1 731 €/m²	1 037 €/m²
2019	1 673 €/m²	1 104 €/m²
2020	1 827 €/m²	1 094 €/m²
2021	2 019 €/m²	1 224 €/m²
2022	2 252 €/m²	1 296 €/m²
2023	2 429 €/m²	1 305 €/m²
2024	2 335 €/m²	1 361 €/m²
2025	2 345 €/m²	1 419 €/m²

Vous possédez un bien loué à Brécey ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,6 € à 12,6 € par mois · rendement brut 4,1 %

Maisons · loyer moyen

7,7 €/m²

de 5,4 € à 9,6 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Brécey est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Brécey

1 244 logements · 1.69 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

11,2 %2 pièces

25,1 %3 pièces

28,7 %4 pièces

34,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

43,6 %Locataires

54,9 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Brécey compte 1 244 logements, dont 13,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,2 % du parc, et 43,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Brécey

A
3 %
B
9 %
C
28 %
D
43 %
E
9 %
F
6 %
G
2 %

8,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 42 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Brécey ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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