Investir à Bréhal : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bréhal (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bréhal est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bréhal peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bréhal

Le marché immobilier à Bréhal

Projection du marché immobilier à Bréhal

Le marché à Bréhal est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bréhal devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

32,4 % de locataires

Rendement brut

3,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 759 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 634 € à 4 733 €

Sur 5 ans: +31,2 %
Sur 10 ans: +93,4 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 888 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 477 € à 4 277 €

Sur 5 ans: +21,8 %
Sur 10 ans: +59,7 %
Ventes en 2024: 57

À Bréhal, un appartement se vend en moyenne 3 759 €/m² et une maison 2 888 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,2 % pour les appartements et de +21,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bréhal par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 956 €/m²	1 712 €/m²
2015	1 944 €/m²	1 808 €/m²
2016	2 044 €/m²	1 916 €/m²
2017	2 189 €/m²	1 923 €/m²
2018	2 389 €/m²	1 952 €/m²
2019	2 482 €/m²	2 120 €/m²
2020	2 866 €/m²	2 371 €/m²
2021	2 863 €/m²	2 493 €/m²
2022	2 910 €/m²	2 694 €/m²
2023	3 395 €/m²	2 836 €/m²
2024	3 661 €/m²	2 856 €/m²
2025	3 759 €/m²	2 888 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,9 € à 16,0 € par mois · rendement brut 3,3 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,1 € à 12,1 € par mois · rendement brut 3,9 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bréhal est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bréhal

2 637 logements · 1.21 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

6,6 %2 pièces

16,5 %3 pièces

27,0 %4 pièces

48,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,4 %Locataires

66,0 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Bréhal compte 2 637 logements, dont 9,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,0 % du parc, et 32,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bréhal

A
2 %
B
12 %
C
26 %
D
37 %
E
15 %
F
6 %
G
3 %

8,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 65 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bréhal ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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