Investir à Bretteville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bretteville (Manche) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bretteville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bretteville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bretteville

Le marché immobilier à Bretteville

Projection du marché immobilier à Bretteville

Le marché à Bretteville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bretteville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

9,2 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 235 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +27,0 %
Sur 10 ans: +63,6 %

Maisons

2 732 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 720 € à 3 034 €

Sur 5 ans: +30,3 %
Sur 10 ans: +61,5 %
Ventes en 2024: 16

À Bretteville, un appartement se vend en moyenne 2 235 €/m² et une maison 2 732 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,0 % pour les appartements et de +30,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bretteville par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 434 €/m²	1 674 €/m²
2015	1 366 €/m²	1 692 €/m²
2016	1 359 €/m²	1 638 €/m²
2017	1 339 €/m²	1 676 €/m²
2018	1 327 €/m²	1 789 €/m²
2019	1 472 €/m²	1 984 €/m²
2020	1 760 €/m²	2 096 €/m²
2021	2 033 €/m²	2 248 €/m²
2022	2 222 €/m²	2 434 €/m²
2023	2 235 €/m²	2 471 €/m²
2024	2 202 €/m²	2 629 €/m²
2025	2 235 €/m²	2 732 €/m²

Vous possédez un bien loué à Bretteville ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,1 € à 11,7 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,8 € à 14,0 € par mois · rendement brut 4,7 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bretteville est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bretteville

670 logements · 1.62 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

4,7 %2 pièces

9,2 %3 pièces

20,3 %4 pièces

64,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

9,2 %Locataires

89,9 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Bretteville compte 670 logements, dont 0,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 9,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bretteville

A
1 %
B
3 %
C
33 %
D
31 %
E
14 %
F
11 %
G
8 %

19,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bretteville ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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