Investir à Bréviandes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bréviandes (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bréviandes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bréviandes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bréviandes

Le marché immobilier à Bréviandes

Projection du marché immobilier à Bréviandes

Le marché à Bréviandes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bréviandes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

34,5 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 494 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 229 € à 2 498 €

Sur 5 ans: +0,3 %
Sur 10 ans: +21,0 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 028 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 176 € à 2 391 €

Sur 5 ans: +6,0 %
Sur 10 ans: +22,9 %
Ventes en 2024: 22

À Bréviandes, un appartement se vend en moyenne 1 494 €/m² et une maison 2 028 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +0,3 % pour les appartements et de +6,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bréviandes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 221 €/m²	1 649 €/m²
2015	1 235 €/m²	1 650 €/m²
2016	1 240 €/m²	1 676 €/m²
2017	1 297 €/m²	1 714 €/m²
2018	1 320 €/m²	1 724 €/m²
2019	1 332 €/m²	1 737 €/m²
2020	1 490 €/m²	1 914 €/m²
2021	1 597 €/m²	2 085 €/m²
2022	1 618 €/m²	2 131 €/m²
2023	1 600 €/m²	2 085 €/m²
2024	1 513 €/m²	2 021 €/m²
2025	1 494 €/m²	2 028 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,7 €/m²

de 8,3 € à 18,5 € par mois · rendement brut 10,2 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 8,6 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bréviandes est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bréviandes

1 187 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

4,8 %Studio

10,4 %2 pièces

18,5 %3 pièces

28,0 %4 pièces

38,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,5 %Locataires

61,9 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Bréviandes compte 1 187 logements, dont 27,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,2 % du parc, et 34,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bréviandes

A
10 %
B
10 %
C
27 %
D
34 %
E
13 %
F
3 %
G
3 %

5,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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