Investir à Brienne-le-Château : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brienne-le-Château (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brienne-le-Château est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brienne-le-Château peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Brienne-le-Château

Le marché immobilier à Brienne-le-Château

Projection du marché immobilier à Brienne-le-Château

Le marché à Brienne-le-Château est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Brienne-le-Château devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

54,9 % de locataires

Rendement brut

8,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 300 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 691 € à 1 639 €

Sur 5 ans: -6,9 %
Sur 10 ans: +10,0 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 079 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 678 € à 1 610 €

Sur 5 ans: -1,6 %
Sur 10 ans: +3,3 %
Ventes en 2024: 15

À Brienne-le-Château, un appartement se vend en moyenne 1 300 €/m² et une maison 1 079 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -6,9 % pour les appartements et de -1,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Brienne-le-Château par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 090 €/m²	1 086 €/m²
2015	1 182 €/m²	1 045 €/m²
2016	1 177 €/m²	1 020 €/m²
2017	1 222 €/m²	942 €/m²
2018	1 251 €/m²	866 €/m²
2019	1 250 €/m²	989 €/m²
2020	1 397 €/m²	1 096 €/m²
2021	1 456 €/m²	1 068 €/m²
2022	1 409 €/m²	1 133 €/m²
2023	1 396 €/m²	1 155 €/m²
2024	1 320 €/m²	1 072 €/m²
2025	1 300 €/m²	1 079 €/m²

Vous possédez un bien loué à Brienne-le-Château ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,4 € à 14,5 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,5 € à 12,3 € par mois · rendement brut 9,7 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Brienne-le-Château est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Brienne-le-Château

1 572 logements · 1.87 personne par logement

Taille des logements

6,0 %Studio

6,0 %2 pièces

23,7 %3 pièces

30,4 %4 pièces

33,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

54,9 %Locataires

42,4 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Brienne-le-Château compte 1 572 logements, dont 33,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,0 % du parc, et 54,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Brienne-le-Château

A
0 %
B
0 %
C
24 %
D
46 %
E
21 %
F
7 %
G
3 %

9,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 62 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Brienne-le-Château ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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