Investir à Broût-Vernet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Broût-Vernet (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Broût-Vernet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Broût-Vernet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Broût-Vernet

Le marché immobilier à Broût-Vernet

Projection du marché immobilier à Broût-Vernet

Le marché à Broût-Vernet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Broût-Vernet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

17,3 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 780 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +33,6 %
Sur 10 ans: +46,0 %

Maisons

1 405 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 778 € à 1 936 €

Sur 5 ans: +10,7 %
Sur 10 ans: +25,0 %
Ventes en 2024: 14

À Broût-Vernet, un appartement se vend en moyenne 1 780 €/m² et une maison 1 405 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,6 % pour les appartements et de +10,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Broût-Vernet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 256 €/m²	1 136 €/m²
2015	1 219 €/m²	1 124 €/m²
2016	1 208 €/m²	1 133 €/m²
2017	1 182 €/m²	1 120 €/m²
2018	1 176 €/m²	1 140 €/m²
2019	1 194 €/m²	1 177 €/m²
2020	1 332 €/m²	1 269 €/m²
2021	1 449 €/m²	1 378 €/m²
2022	1 569 €/m²	1 437 €/m²
2023	1 670 €/m²	1 432 €/m²
2024	1 722 €/m²	1 429 €/m²
2025	1 780 €/m²	1 405 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,3 €/m²

de 5,5 € à 9,9 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

7,4 €/m²

de 6,0 € à 8,7 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 180 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Broût-Vernet est de 7,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Broût-Vernet

603 logements · 2.01 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

4,6 %2 pièces

12,9 %3 pièces

27,9 %4 pièces

54,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,3 %Locataires

80,1 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Broût-Vernet compte 603 logements, dont 3,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 17,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Broût-Vernet

A
4 %
B
4 %
C
23 %
D
25 %
E
15 %
F
13 %
G
15 %

28,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 41 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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