Investir à Brugheas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brugheas (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brugheas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brugheas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre dans l'Allier

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Brugheas

Le marché immobilier à Brugheas

Projection du marché immobilier à Brugheas

Le marché à Brugheas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Brugheas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

10,2 % de locataires

Rendement brut

7,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 882 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +35,5 %
Sur 10 ans: +51,5 %

Maisons

1 572 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 823 € à 2 023 €

Sur 5 ans: +10,5 %
Sur 10 ans: +27,7 %
Ventes en 2024: 20

À Brugheas, un appartement se vend en moyenne 1 882 €/m² et une maison 1 572 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,5 % pour les appartements et de +10,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Brugheas par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 298 €/m²	1 265 €/m²
2015	1 242 €/m²	1 231 €/m²
2016	1 183 €/m²	1 175 €/m²
2017	1 172 €/m²	1 209 €/m²
2018	1 212 €/m²	1 254 €/m²
2019	1 238 €/m²	1 300 €/m²
2020	1 389 €/m²	1 423 €/m²
2021	1 566 €/m²	1 576 €/m²
2022	1 660 €/m²	1 587 €/m²
2023	1 721 €/m²	1 652 €/m²
2024	1 816 €/m²	1 601 €/m²
2025	1 882 €/m²	1 572 €/m²

Vous possédez un bien loué à Brugheas ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,4 € à 15,3 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,7 € à 12,9 € par mois · rendement brut 8,5 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Brugheas est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Brugheas

730 logements · 1.99 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,7 %2 pièces

10,7 %3 pièces

30,6 %4 pièces

55,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

10,2 %Locataires

88,0 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Brugheas compte 730 logements, dont 0,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 10,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Brugheas

A
2 %
B
3 %
C
37 %
D
32 %
E
13 %
F
9 %
G
5 %

13,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Brugheas ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien