Investir à Buchères : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Buchères (Aube) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Buchères est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Buchères peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Buchères

Le marché immobilier à Buchères

Projection du marché immobilier à Buchères

Le marché à Buchères est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Buchères devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,0 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 548 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 876 € à 2 328 €

Sur 5 ans: +3,5 %
Sur 10 ans: +29,1 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

2 007 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 957 € à 2 543 €

Sur 5 ans: +5,1 %
Sur 10 ans: +22,5 %
Ventes en 2024: 17

À Buchères, un appartement se vend en moyenne 1 548 €/m² et une maison 2 007 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,5 % pour les appartements et de +5,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Buchères par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 173 €/m²	1 646 €/m²
2015	1 199 €/m²	1 639 €/m²
2016	1 231 €/m²	1 674 €/m²
2017	1 310 €/m²	1 721 €/m²
2018	1 343 €/m²	1 746 €/m²
2019	1 345 €/m²	1 747 €/m²
2020	1 496 €/m²	1 910 €/m²
2021	1 605 €/m²	2 083 €/m²
2022	1 634 €/m²	2 132 €/m²
2023	1 625 €/m²	2 094 €/m²
2024	1 565 €/m²	2 005 €/m²
2025	1 548 €/m²	2 007 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 5,8 € à 15,9 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,7 € à 14,4 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Buchères est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Buchères

685 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,7 %2 pièces

12,7 %3 pièces

31,1 %4 pièces

53,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,0 %Locataires

79,9 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Buchères compte 685 logements, dont 10,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,0 % du parc, et 18,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Buchères

A
7 %
B
13 %
C
45 %
D
17 %
E
11 %
F
5 %
G
2 %

6,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Buchères ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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