Investir à Buxières-les-Mines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Buxières-les-Mines (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Buxières-les-Mines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Buxières-les-Mines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Buxières-les-Mines

Le marché immobilier à Buxières-les-Mines

Projection du marché immobilier à Buxières-les-Mines

Le marché à Buxières-les-Mines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Buxières-les-Mines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,3 % de locataires

Rendement brut

12,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

616 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: -4,3 %
Sur 10 ans: -19,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

877 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 690 € à 1 290 €

Sur 5 ans: +17,1 %
Sur 10 ans: +5,3 %
Ventes en 2024: 20

À Buxières-les-Mines, un appartement se vend en moyenne 616 €/m² et une maison 877 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -4,3 % pour les appartements et de +17,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Buxières-les-Mines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	810 €/m²	884 €/m²
2015	766 €/m²	833 €/m²
2016	738 €/m²	855 €/m²
2017	722 €/m²	816 €/m²
2018	720 €/m²	813 €/m²
2019	702 €/m²	766 €/m²
2020	644 €/m²	749 €/m²
2021	648 €/m²	823 €/m²
2022	662 €/m²	847 €/m²
2023	643 €/m²	888 €/m²
2024	619 €/m²	882 €/m²
2025	616 €/m²	877 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,7 € à 14,6 € par mois · rendement brut 15,8 %

Maisons · loyer moyen

7,7 €/m²

de 5,1 € à 11,2 € par mois · rendement brut 10,5 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Buxières-les-Mines est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 15,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Buxières-les-Mines

752 logements · 1.41 personne par logement

Taille des logements

4,5 %Studio

7,2 %2 pièces

26,5 %3 pièces

29,8 %4 pièces

32,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,3 %Locataires

73,3 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Buxières-les-Mines compte 752 logements, dont 5,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,7 % du parc, et 25,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Buxières-les-Mines

A
0 %
B
0 %
C
6 %
D
38 %
E
31 %
F
17 %
G
8 %

25,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 58 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

55,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

55,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 25,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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