Investir à Caen : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Caen (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Caen est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Caen peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Caen

Projection du marché immobilier à Caen

Le marché à Caen est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Caen devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

66,6 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 846 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 958 € à 3 917 €

Sur 5 ans: +12,8 %
Sur 10 ans: +49,2 %
Ventes en 2024: 1 512

Maisons

3 555 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 378 € à 4 757 €

Sur 5 ans: +17,0 %
Sur 10 ans: +49,1 %
Ventes en 2024: 259

À Caen, un appartement se vend en moyenne 2 846 €/m² et une maison 3 555 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,8 % pour les appartements et de +17,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Caen par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 921 €/m²	2 309 €/m²
2015	1 907 €/m²	2 384 €/m²
2016	1 956 €/m²	2 438 €/m²
2017	2 019 €/m²	2 502 €/m²
2018	2 128 €/m²	2 599 €/m²
2019	2 299 €/m²	2 819 €/m²
2020	2 524 €/m²	3 039 €/m²
2021	2 749 €/m²	3 239 €/m²
2022	2 852 €/m²	3 422 €/m²
2023	2 817 €/m²	3 472 €/m²
2024	2 812 €/m²	3 518 €/m²
2025	2 846 €/m²	3 555 €/m²

Locaux commerciaux à Caen

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

2 380 €/m²

Fourchette de 679 € à 4 126 €

Ventes sur 12 mois: 167

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Caen par période
Période	Prix moyen
2019	1 541 €/m²
2020	1 886 €/m²
2021	1 930 €/m²
2022	1 917 €/m²
2023	2 168 €/m²
2024	2 283 €/m²
2025	2 373 €/m²

Un local commercial à Caen se vend en moyenne 2 380 €/m² en 2025, avec 167 ventes sur les douze derniers mois.

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,2 €/m²

de 8,5 € à 21,6 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

12,6 €/m²

de 9,2 € à 16,2 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Caen est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Caen

64 409 logements · 1.65 personne par logement

Taille des logements

17,4 %Studio

22,4 %2 pièces

25,6 %3 pièces

18,1 %4 pièces

16,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

66,6 %Locataires

31,4 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Caen compte 64 409 logements, dont 84,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 39,8 % du parc, et 66,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Caen

A
1 %
B
2 %
C
33 %
D
38 %
E
18 %
F
6 %
G
3 %

8,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 4 009 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Caen ?

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Résidences principales et secondaires à Caen

57 563

Appartements

84,4 % du parc

10 665

Maisons

15,6 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	57 710	89,6 %
Résidences secondaires	1 224	1,9 %
Logements vacants	5 475	8,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Caen

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	10 042	17,4 %
2 pièces	12 927	22,4 %
3 pièces	14 774	25,6 %
4 pièces	10 446	18,1 %
5 pièces et plus	9 522	16,5 %