Investir à Hérouville-Saint-Clair : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Hérouville-Saint-Clair (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Hérouville-Saint-Clair est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Hérouville-Saint-Clair peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair
Projection du marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair
Le marché à Hérouville-Saint-Clair est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Hérouville-Saint-Clair devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +33,2 %
- Sur 10 ans
- +48,4 %
- Ventes en 2024
- 151
- Sur 5 ans
- +10,8 %
- Sur 10 ans
- +31,9 %
- Ventes en 2024
- 49
À Hérouville-Saint-Clair, un appartement se vend en moyenne 2 174 €/m² et une maison 2 697 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,2 % pour les appartements et de +10,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 530 €/m² | 2 051 €/m² |
| 2015 | 1 465 €/m² | 2 044 €/m² |
| 2016 | 1 470 €/m² | 2 096 €/m² |
| 2017 | 1 462 €/m² | 2 172 €/m² |
| 2018 | 1 455 €/m² | 2 192 €/m² |
| 2019 | 1 450 €/m² | 2 281 €/m² |
| 2020 | 1 632 €/m² | 2 434 €/m² |
| 2021 | 1 793 €/m² | 2 641 €/m² |
| 2022 | 1 950 €/m² | 2 729 €/m² |
| 2023 | 2 094 €/m² | 2 648 €/m² |
| 2024 | 2 159 €/m² | 2 687 €/m² |
| 2025 | 2 174 €/m² | 2 697 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Hérouville-Saint-Clair est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Hérouville-Saint-Clair
11 045 logements · 1.98 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Hérouville-Saint-Clair compte 11 045 logements, dont 80,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 29,1 % du parc, et 67,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Hérouville-Saint-Clair
- A0 %
- B18 %
- C41 %
- D31 %
- E8 %
- F2 %
- G1 %
10,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Hérouville-Saint-Clair
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 10 360 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 88 | 0,8 % |
| Logements vacants | 597 | 5,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Hérouville-Saint-Clair
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 077 | 10,4 % |
| 2 pièces | 1 937 | 18,7 % |
| 3 pièces | 2 725 | 26,3 % |
| 4 pièces | 2 631 | 25,4 % |
| 5 pièces et plus | 1 989 | 19,2 % |
Informations générales sur Hérouville-Saint-Clair
La population à Hérouville-Saint-Clair
Hérouville-Saint-Clair compte 22 227 habitants, avec un âge médian de 33 ans et une densité de 2 088 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Hérouville-Saint-Clair
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 051 €, pour un taux de chômage de 20,2 %.
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Caen
- Prix m² appart.
- 2 846 €
- +31 % vs Hérouville-Saint-Clair
- Loyer m²
- 12 €
- Hérouville-Saint-Clair : 10 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Hérouville-Saint-Clair : 5,2 %
Lisieux
- Prix m² appart.
- 1 740 €
- -20 % vs Hérouville-Saint-Clair
- Loyer m²
- 10 €
- Hérouville-Saint-Clair : 10 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Hérouville-Saint-Clair : 5,2 %
Vire Normandie
- Prix m² appart.
- 1 635 €
- -25 % vs Hérouville-Saint-Clair
- Loyer m²
- 9 €
- Hérouville-Saint-Clair : 10 €
- Rendement brut
- 6,9 %
- Hérouville-Saint-Clair : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bayeux | 12 775 | 2 260 € | 2 524 € | 11 € | 12 € | 5,64 % |
| Ifs | 11 981 | 2 429 € | 2 583 € | 11 € | 12 € | 5,49 % |
| Mondeville | 10 075 | 2 205 € | 2 566 € | 11 € | 12 € | 5,78 % |