Investir à Ifs : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ifs (Calvados) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ifs est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ifs peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Ifs
Projection du marché immobilier à Ifs
Le marché à Ifs est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Ifs devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,4 %
- Sur 10 ans
- +62,6 %
- Ventes en 2024
- 58
- Sur 5 ans
- +7,8 %
- Sur 10 ans
- +35,9 %
- Ventes en 2024
- 59
À Ifs, un appartement se vend en moyenne 2 429 €/m² et une maison 2 583 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,4 % pour les appartements et de +7,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 630 €/m² | 1 927 €/m² |
| 2015 | 1 494 €/m² | 1 901 €/m² |
| 2016 | 1 506 €/m² | 1 954 €/m² |
| 2017 | 1 593 €/m² | 2 003 €/m² |
| 2018 | 1 644 €/m² | 2 103 €/m² |
| 2019 | 1 797 €/m² | 2 248 €/m² |
| 2020 | 2 086 €/m² | 2 396 €/m² |
| 2021 | 2 256 €/m² | 2 605 €/m² |
| 2022 | 2 327 €/m² | 2 687 €/m² |
| 2023 | 2 388 €/m² | 2 629 €/m² |
| 2024 | 2 400 €/m² | 2 582 €/m² |
| 2025 | 2 429 €/m² | 2 583 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Ifs est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Ifs
4 964 logements · 2.32 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Ifs compte 4 964 logements, dont 39,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,4 % du parc, et 48,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Ifs
- A0 %
- B3 %
- C49 %
- D36 %
- E9 %
- F3 %
- G1 %
12,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Ifs
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 746 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 40 | 0,8 % |
| Logements vacants | 178 | 3,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Ifs
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 199 | 4,2 % |
| 2 pièces | 532 | 11,2 % |
| 3 pièces | 963 | 20,3 % |
| 4 pièces | 1 390 | 29,3 % |
| 5 pièces et plus | 1 656 | 34,9 % |
Informations générales sur Ifs
La population à Ifs
Ifs compte 11 981 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 1 323 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Ifs
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 212 €, pour un taux de chômage de 14,5 %.
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Caen
- Prix m² appart.
- 2 846 €
- +17 % vs Ifs
- Loyer m²
- 12 €
- Ifs : 11 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Ifs : 5,5 %
Hérouville-Saint-Clair
- Prix m² appart.
- 2 174 €
- -10 % vs Ifs
- Loyer m²
- 10 €
- Ifs : 11 €
- Rendement brut
- 5,2 %
- Ifs : 5,5 %
Lisieux
- Prix m² appart.
- 1 740 €
- -28 % vs Ifs
- Loyer m²
- 10 €
- Ifs : 11 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Ifs : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vire Normandie | 17 135 | 1 635 € | 1 497 € | 9 € | 9 € | 6,93 % |
| Bayeux | 12 775 | 2 260 € | 2 524 € | 11 € | 12 € | 5,64 % |
| Mondeville | 10 075 | 2 205 € | 2 566 € | 11 € | 12 € | 5,78 % |